При появлении споров в строительстве по вопросам следования нормативным актам в обязательном порядке запрашивают выполнение экспертного исследования с выдачей исчерпывающего заключения (строительно-техническая экспертиза). Чаще всего спорные ситуации возникают после аварий, нарушения технического проекта, а также при несогласии сторон относительно сроков и правил возведения здания любого назначения.
Расследование может быть инициировано пострадавшей стороной, обвиняемым или же судьей в принудительном режиме. Участие независимого эксперта также вполне легально, в этом случае он играет роль государственного представителя, но только если имеет аттестацию Минюста.
С помощью независимой строительной экспертизы можно:
Также специалист оценивает качество выполненного ремонта в квартире, степень пригодности жилья для проживания, готовность к сдаче в эксплуатацию.
Если появляются споры между сторонами, не получается договориться и придти к компромиссу мирным путем, необходимо заказать проведение независимой экспертизы. Она обычно необходима в деловых отношениях в следующих случаях:
— превышение подрядчиком суммы расходов, указанной в смете;
— неудовлетворительное качество строительства;
— необходимость технического обоснования затрат на реконструкцию или ремонт;
— необоснованное подорожание строительных работ при государственном или частном обеспечении;
— неудовлетворительное качество технической части проектной документации;
— обнаружение несоответствия проектной документации итоговым отчётам;
— отказ разъяснять проблемы работ или их остановку без оснований.
Перед покупкой жилья у организатора строительства заказчик может пригласить эксперта для независимой строительной экспертизы и написания заключения по состоянию имущества, в частности, если лично не уверен в качестве или предполагает наличие возможных отклонений от стандартов качества. Это можно сделать перед составлением акта приема-передачи для документальной описи и утверждения доказательной базы. На основании экспертизы принимаются меры по устранению недочетов в досудебном порядке.
Если вопрос решается в суде, в таком случае независимую строительную экспертизу назначает судья. В интересах владельца нанять независимого оценщика лично, чтобы быть уверенным в его показаниях и доказать правомерность жалобы. Однако, судебный пристав имеет право перепроверить результаты исследования собственной независимой организацией.