Определение физического износа здания
Цены на определение физического износа здания
| Услуга | Цена (руб.) |
|---|---|
| Определение физического износа здания | от 20 000 |
Через несколько лет после окончания строительства любой объект начинает разрушаться под воздействием внешних факторов. Определение физического износа здания дает возможность эксперту выявить нарушение целостности конструкции, что позволит своевременно произвести ремонт и устранить их.
Из-за чего изнашивается здание
К факторам, определяющим степень физического износа конструктивных элементов здания, относятся:
- планировка помещения;
- проведение капитального ремонта, нарушающего целостность конструкции;
- интенсивность эксплуатации здания;
- количество живущих людей;
- средняя температура и влажность воздуха;
- просадка почвы;
- механическое и физическое воздействие на элементы здания – ветра, землетрясения;
- уровень грунтовых вод;
- биологические воздействия – крысы, насекомые, бактерии, грибок;
- ошибки, допущенные при строительстве или проектировании здания.
Высокая влажность и вибрации, передающиеся через грунт, являются главными виновниками быстрого износа здания. Прочие факторы оказывают значительно меньшее влияние на скорость его разрушения.
| Услуга | Цена (руб.) |
|---|---|
| Обследование объекта на предмет соответствия действующим строительным нормам и правилам | В зависимости от площади: от 25 000 |
| На предмет определения соответствия качества выполненных строительных работ и материалов действующим нормативно-правовым актам и условиям Договора подряда | От 30 000 |
| Обследование дачных домиков на предмет соответствия нормам, предъявляемым к объектам для круглогодичного проживания | От 15 000 |
| Обследование объекта строительства на предмет соответствия проектно-сметной документации | От 40 000 |
| Обследование строительных конструкций на предмет проверки их надежности и эксплуатационной пригодности | От 45 000 |
| Обследование аварийного жилья | От 35 000 |
| Проведение обследования индивидуальных жилых домов на предмет их соответствия требованиям градостроительных норм и правил | От 25 000 |
| Обследование фундаментов с проведением вскрытия и производством проверочного расчета нагрузок | От 50 000 |
| Комплексное обследование строительных конструкций с проведением проверочных расчетов на предмет возможности реконструкции или перепланировки | от 100 000 |
Классификация по категории определения износа объекта
Согласно действующему законодательству, выделяется две категории для определения физического износа здания – производственные и гражданские. К первой категории относятся склады, заводы, цеха, сельскохозяйственные хранилища и так далее. Во вторую категорию входят общежития, гостиницы, жилые дома, магазины, музей, кинотеатры, больницы и так далее. При работе эксперт обязательно учитывает категорию объекта, поскольку методики определения физического износа для гражданских и промышленных зданий существенно отличаются.
Когда необходимо обратиться к эксперту для обследования объекта
Определение физического износа элементов здания требуется при:
- появлении конструктивных дефектов, возникших при эксплуатации объекта – протечек, оголения арматурных конструкций, трещин, перекосов;
- расчете стоимости капитального ремонта;
- покупке или продаже здания;
- расчете суммы страховой выплаты;
- снижении теплоизоляционных и звукоизоляционных характеристик помещения;
- судебных спорах между подрядными организациями, заказчиком или застройщиком.
Стоимость определения физического износа здания рассчитывается индивидуально, исходя из необходимости обследования конструктивных механизмов, фундамента, несущих элементов и инженерных коммуникаций.
Как эксперты проводят обследование здания на предмет физического износа
Действующая методика определения физического износа здания предполагает обследование ключевых конструктивных элементов. Эксперт проверяет несколько участков, имеющих различную степень износа. Такой анализ позволяет получить более полную картину, поскольку элементы здания изнашиваются неравномерно. Скорость деструктивных процессов в конструкциях со временем серьезно возрастает.
При работе эксперт учитывает:
- текущий возраст здания;
- состояние конструктивных элементов;
- степень воздействия биологических, химических и физических факторов;
- данные, полученные из проектной документации;
- теплоизоляционные и звукоизоляционные характеристики помещения;
- наличие визуальных конструктивных дефектов;
- качество обслуживания и ремонта здания.
Экспертный метод определения физического износа здания предполагает анализ всей документации, включая справки о проведении капитального ремонта объекта.
При заказе независимого обследования эксперт обязательно проводит инструментальное обследование несущих конструкций, позволяющее более точно определить степень физического износа объекта.
Что содержится в экспертном заключении по поводу физического износа
После проведения всестороннего обследования и определения степени физического износа здания эксперт составляет заключение, имеющее юридическую силу в досудебных и судебных инстанциях. К нему обязательно прикладывается фотоотчет, фиксирующий все обнаруженные нарушения.
По степени износа здание классифицируются по следующим категориям:
- хорошее – серьезных нарушений не найдено, обнаруженные дефекты можно устранить в ходе планового ремонта объекта;
- удовлетворительное – некоторые конструкции имеют высокую степень физического износа и требуют капитального ремонта;
- неудовлетворительное – до исправления всех нарушений здание использовать нельзя;
- ветхое – объект нуждается в комплексной реконструкции;
- критический – здание восстановлению не подлежит.
Помимо категории объекта, эксперт указывает:
- обнаруженные дефекты с подробным описанием;
- информацию о причинах их появления с подробной аргументацией;
- прогнозы по срокам эксплуатации здания;
- рекомендации по ремонту объекта и исправлению выявленных нарушений.
Дополнительные материалы в экспертное заключение добавляются при необходимости.
Преимущества «ГлавЭкспертЦентр»
Наши эксперты постоянно отслеживают изменения в местном и региональном законодательстве. При обращении в компанию вы получите:
- актуальное экспертное заключение, в котором будут учтены все законные и подзаконные акты;
- возможность решить конфликт с подрядчиком или застройщиком в правовом поле;
- соблюдение сроков;
- помощь при составлении технического задания;
- гибкую ценовую политику.
При необходимости мы представляем интересы клиента в судебных и досудебных инстанциях и осуществляем всестороннюю поддержку.
Как заказать определение физического износа здания
Для создания заявки необходимо позвонить по телефону, указанному на странице, или заполнить форму на сайте. Эксперт свяжется с вами для уточнения даты и времени первичного обследования.
После проведения визуального осмотра эксперт поможет составить техническое задание и озвучит итоговую стоимость определения физического износа здания.
Для заказа услуги необходимо обеспечить эксперту беспрепятственный доступ на объект и иметь на руках технический паспорт.